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Consultoria para proprietários

O seu imóvel pode ter mais utilidade do que hoje tem

Analisamos a sua casa, o seu apartamento ou o imóvel herdado, comparamos alternativas e entregamos um plano escrito, claro e sem promessas de resultados.

  • Consulta individual, por marcação
  • Relatório e plano por escrito
  • Decisão sempre nas suas mãos
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O seu imóvel pode ter mais utilidade do que hoje tem
Serviços

Cinco formas de olhar para o seu imóvel com calma

A dimelux.com trabalha com proprietários que têm casas, apartamentos, imóveis herdados ou espaços desocupados e querem perceber o que é possível fazer com eles. Cada serviço pode ser contratado em separado ou em conjunto, conforme a situação e o ritmo de cada pessoa.

  1. Consulta individual

    Uma conversa pessoal, por marcação, para perceber o seu imóvel, os seus objetivos e as alternativas que fazem sentido.

  2. Análise do imóvel

    Avaliamos o estado, a localização e o potencial de utilização do imóvel e entregamos um relatório escrito.

  3. Comparação de alternativas

    Colocamos lado a lado arrendamento, utilização temporária e reorganização de espaços, com custos e requisitos de cada opção.

  4. Orientação sobre arrendamento

    Explicamos os passos, os documentos e as obrigações de quem pretende arrendar, sem prestar aconselhamento jurídico regulamentado.

  5. Plano personalizado

    Um documento com o caminho recomendado para o seu imóvel, as etapas, os custos estimados e as decisões que cabem a si.

Se não tem a certeza de por onde começar, descreva a sua situação no formulário de contacto e indicamos o serviço que melhor se ajusta, sem compromisso.

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Como trabalhamos

O que encontra numa consulta connosco

Não vendemos imóveis nem intermediamos negócios. O nosso trabalho é ajudar a perceber as opções, com informação organizada e linguagem simples, para que decida com segurança.

Contactos

  • Conversa sem pressa

    Ouvimos o que pretende para o imóvel, as suas dúvidas e as condicionantes familiares, antes de falar de qualquer alternativa.

  • Opções lado a lado

    Arrendamento, utilização temporária e reorganização de espaços são comparados com os custos e os requisitos de cada caminho.

  • Passos concretos

    Explicamos documentos, obrigações e etapas de cada opção, para saber exatamente o que lhe cabe fazer e quando.

  • Análise do imóvel

    Avaliamos o estado, a localização e o potencial de utilização, e registamos tudo num relatório que pode guardar e partilhar com a família.

  • Independência

    Não recebemos comissões de terceiros nem temos interesse em nenhuma das alternativas, por isso a recomendação segue apenas o seu caso.

  • Respeito pelo seu ritmo

    Pode decidir manter o imóvel como está. Também isso é um resultado válido, e o plano escrito fica consigo para o futuro.

Para quem

Imóveis parados também têm custos e decisões em aberto

Muitos proprietários chegam até nós com uma casa que ficou grande depois de os filhos saírem, um apartamento herdado que ninguém habita ou uma segunda habitação usada apenas parte do ano. Em todos os casos há despesas que continuam, como impostos, condomínio, seguros e manutenção, e uma pergunta que vai sendo adiada.

A nossa função é ajudar a pôr essa pergunta em termos práticos. Que estado tem o imóvel? Que obras seriam necessárias para cada utilização? Que obrigações trazem o arrendamento ou a utilização temporária? Quanto tempo e quanto trabalho exigem da sua parte? Estas respostas ficam por escrito.

Trabalhamos com residentes em Portugal com mais de 55 anos, em cidades e em localidades mais pequenas. Não pressupomos que queira arrendar, nem que queira vender, nem que precise de rendimento adicional. Partimos do que o proprietário nos diz que importa.

Não prestamos aconselhamento jurídico regulamentado nem garantimos rendimentos. Explicamos os passos e os documentos habituais e, quando a situação exige parecer de advogado, contabilista ou solicitador, dizemos com clareza que esse passo deve ser dado com um profissional habilitado.

O resultado de uma consulta não é uma promessa, é um mapa. Fica a saber que caminhos existem, o que cada um implica e quais as decisões que pode tomar agora, mais tarde ou nunca.

Passo a passo

Da primeira conversa ao plano escrito

O trabalho segue uma ordem simples e igual para todos. Cada etapa produz algo que pode ler, guardar e discutir com a família, e pode parar em qualquer ponto sem perder o que já foi feito.

  1. Pedido de contacto

    Preenche o formulário na página de contactos com uma descrição breve do imóvel e do que pretende. Respondemos para combinar a consulta, por telefone ou presencialmente, conforme preferir.

  2. Consulta individual

    Conversamos sobre o imóvel, a sua situação e os seus objetivos. Fazemos perguntas, ouvimos receios e esclarecemos o que cada serviço inclui, antes de qualquer decisão sobre avançar.

  3. Análise do imóvel

    Avaliamos o estado, a localização, a área e as condições gerais do imóvel, com visita quando for necessária, e verificamos o que impede ou facilita cada tipo de utilização.

  4. Comparação de alternativas

    Colocamos lado a lado as utilizações possíveis, com os custos estimados, os requisitos e o trabalho que cada uma pede ao proprietário, sem favorecer nenhuma delas.

  5. Plano personalizado

    Reunimos tudo num documento com o caminho recomendado, as etapas, os custos estimados e as decisões que lhe cabem. Revemos o plano consigo e ajustamos o que for preciso.

Perguntas frequentes

Dúvidas que ouvimos com frequência

Reunimos as perguntas mais comuns de quem nos contacta pela primeira vez. Se a sua não estiver aqui, pode colocá-la diretamente através da página de contactos.

A dimelux.com compra, vende ou arrenda imóveis?
Não. Somos uma consultora independente e não fazemos mediação imobiliária. O nosso trabalho é analisar o imóvel, comparar alternativas e entregar um plano escrito, para que seja o proprietário a decidir e a escolher com quem avançar.
Preciso de ter um imóvel vazio para pedir uma consulta?
Não é necessário. Pode viver no imóvel e querer apenas perceber se parte dele pode ser reorganizada ou aproveitada de outra forma. Também atendemos quem tem uma casa herdada, uma habitação de férias ou um espaço desocupado.
Garantem algum rendimento com o arrendamento?
Não garantimos rendimentos nem resultados. Apresentamos custos, requisitos e valores de referência de cada opção, mas o que acontece depois depende do mercado, do imóvel e das suas escolhas. O plano serve para decidir com informação clara.
Dão aconselhamento jurídico ou fiscal?
Não prestamos aconselhamento jurídico nem fiscal regulamentado. Explicamos os passos, os documentos e as obrigações mais habituais e indicamos quando convém consultar um advogado ou um contabilista. Essa recomendação consta do relatório.
A consulta é feita presencialmente?
Pode ser presencial ou por telefone, conforme preferir. A análise do imóvel pode exigir visita, que combinamos consigo com antecedência. Estamos sediados em Tomar e deslocamo-nos conforme o que ficar acordado na marcação.
Quanto custa e como se paga?
Os preços de cada serviço estão na página de preços, com o que incluem e o que os pode alterar. O pedido faz-se pelo formulário de contacto, recebe uma confirmação por escrito e paga por transferência bancária após a fatura.
Posso contratar só um dos serviços?
Sim. Cada serviço pode ser pedido em separado, por exemplo só a análise do imóvel ou só a orientação sobre arrendamento. Na consulta ajudamos a perceber qual a combinação que faz sentido, sem o obrigar a contratar mais do que precisa.
E se decidir não fazer nada com o imóvel?
É uma decisão perfeitamente legítima e acontece. O relatório e o plano ficam consigo e podem servir mais tarde, se a situação mudar. Não há qualquer obrigação de avançar com uma das alternativas que lhe apresentarmos.
Fui sem saber o que queria fazer à casa dos meus pais. Saí com um documento claro, com as opções e os custos, e sem sentir qualquer pressão para decidir.
Manuel RProprietário de um apartamento herdado

Fale connosco sobre o seu imóvel

Envie o formulário de contacto com uma breve descrição e responderemos para combinar a consulta, explicando o que fica incluído e o que é preciso preparar.

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